Складской рынок бьет рекорды

К концу года объем складской недвижимости, которая продана или сдана в аренду, может достичь 1,5 млн кв. м. Чтобы продемонстрировать рекордные показатели, к результатам, полученным в сентябре, необходимо добавить еще 200 тыс. кв. м. Это вполне реально. Уже достигнутые показатели продажи и аренды стали лучшими за прошедшие десять лет.

Главная причина высокой активности на складском рынке – бурная деятельность розничных сетей. Из-за высокого спроса на коммерческие площадки уже выросли арендные ставки. Это произошло впервые с 2012 года.

Объем сделок, заключенных на прошедшие девять месяцев с начала года, почти на 60% превышает прошлогодний уровень и более чем на 40% результаты, достигнутые за аналогичный период в предсанкционном 2013 году.

Самыми активными покупателями и арендаторами складов стали  ритейлеры. На их долю пришлось более 40% всех сделок. Например, крупнейшая сделка с распределительным центром площадь в 10 тыс. кв. м прошла для сети Leroy Merlin в формате «под клиента» (built-to-suit). Второй по величине стала сделка с участием сети «Детский мир».

Аналитики складского рынка связывают рекордный рост активности в данном сегменте недвижимости со стабилизацией ситуации на рынке ритейла. Компании пережили непростой период сокращения объемов продаж в 2016-2017 гг. и теперь наращивают объемы своего присутствия на российском рынке FMCG и DIY. Развитие сетей привело к настоящему ажиотажу на складском рынке и вымыванию самых ликвидных предложений. Ситуация осложняется почти двукратным сокращением ввода новых площадей по сравнению с предыдущим годом. В результате действия всех этих факторов средняя величина арендных ставок в столичном регионе выросла более чем на 10%.

«Спрос на складские помещения заметно вырос и на рынке ощущается нехватка качественных складских помещений, - комментирует Тимур Савин, партнер группы МЕТА.  – Среди наиболее востребованных локаций оказываются площадки, расположенные на бурно развивающихся столичных и областных территориях. Для ритейлеров наша компания может предложить участки в административно-торговой зоне «Большое Покровское» рядом с аэропортом Внуково в 18 км от МКАД (Киевское шоссе).  Здесь можно приобрести участки от 30 соток до 5 га по цене от 270 000 ₽/сотка. Другой вариант – площадки в индустриальном парке «Чехов» в 55 км от МКАД (по Симферопольскому шоссе) по цене от 100 000 ₽/сотка. Главное преимущество данных проектов – отличная транспортная доступность, наличие необходимого пакета инженерных коммуникаций, востребованная нарезка участков. Если вы думаете о развитие собственной сети, ищете удобный склад, - выгодным решением может стать его строительство рядом с Киевским или Симферопольским шоссе».