В ожидании бума на складские помещения

По мнению экспертов, в столичном регионе сложились условия для резкого роста спроса на складские объекты.

Первое полугодие предоставило аналитикам рынка складской недвижимости основания для оптимистичных прогнозов на среднесрочную перспективу.  В пользу оценки, согласно которой происходит восстановление ситуации, свидетельствуют сразу несколько факторов.

Рынок восстанавливается – и это факт

В первую очередь, эксперты отмечают высокую активность арендаторов и покупателей. Объем заключенных сделок за первые шесть месяцев 2018 года почти на 39% превысили показатели годичной давности. Рост данного показателя лишь отчасти можно объяснить отложенным спросом, - очевидна реальная потребность коммерческих компаний в складских площадях. Этот факт также подтверждается высокой долей проектов, создаваемых «под клиента» (в формате built-to-suit), которая приближается к 20% от общего числа заключенных сделок.

Самыми активными складскими арендаторами являются ритейлеры и дистрибьюторы, реализующие продукты питания, алкоголь, товары повседневного спроса. На долю компаний из этого сегмента бизнеса пришлись две крупнейшие сделки первого полугодия, когда суммарно было арендовано более 50 тыс. кв. метров. Самыми востребованными являются помещения от 10 до 20 тыс. кв. метров, на которые пришлось более 40% сделок.

В пользу восстановления рынка складской недвижимости говорят также данные о росте объемов строительства (ожидается, что за год они должны вырасти почти на 70%), снижении доли вакантных площадей (на 1-1,5% за полугодие) и увеличение арендных ставок на самые востребованные объекты.  

Прогноз: по итогам года главные показатели будут рекордными

Даже с учетом не самых лучших политических новостей, рынок будет расти рекордными темпами.  Вырастет спрос, объем возведения складов и количественные показатели сделок. Ожидается, что к концу года будет построено до 800 тыс. кв. метров помещений в разных форматах, и объем транзакций достигнет 1,3 млн кв. метров.

«На мой взгляд, из таких позитивных прогнозов следует простой вывод: сейчас оптимальное время для того, чтобы строить склады в Московском регионе, - комментирует Иван Иванов, партнер Группы МЕТА. -  Важно, что в том объеме, который будет построен в 2018 году, почти две трети составят проекты спекулятивного девелопмента. То есть застройщики чувствуют спрос и готовы инвестировать в склады. В Новой Москве и Подмосковье есть качественные площадки, которые идеально подходят для строительства объектов самого востребованного формата. Мы рекомендуем обратить внимание на проекты, реализуемые Группой МЕТА: административно-складскую зону «Большое Покровское» (15 км от МКАД по Киевскому шоссе) и индустриальный парк «Чехов» (55 км от МКАД по Симферопольскому шоссе). На их территории предлагаются участки в нарезке от 30 соток до нескольких гектаров с оптимальным набором коммуникаций (он включает качественные проезды, электричество и т.п.). Строить склады и логистические комплексы в лучших локациях в период растущего спроса, - это максимально успешная стратегия».