Коммерческая недвижимость: формат под клиента становится все популярнее

Эксперты рынка коммерческой недвижимости, подводя итоги первого полугодия, отмечают стабильность основных показателей. Доля вакантных площадей сокращается незначительно, - освобождаемые помещения занимаются новыми компаниями, и баланс сохраняется. Арендные ставки на складскую и промышленную недвижимость также остаются примерно на одном и том же уровне.

При этом не отмечается увеличения интереса к спекулятивному девелопменту. Очевидно, баланс рисков и возможной прибыли отражает актуальное состояние экономики. Ее рост только начинается, и на данный момент успешными являются только отдельные проекты в лучших локациях и профессионально продуманной концепцией, -  а также там, где ощущается дефицит промышленных, логистических и складских площадей.

Заметный рост сделок в сегменте build-to-suit объясняется рядом причин. После ухода с рынка крупных арендаторов, формат новых проектов стали определять компании малого и среднего бизнеса. Необходимые для них помещения должны удовлетворять специфическим требованиям: нужно обеспечить работу спецтехники, нестандартный пакет инженерных коммуникаций, использование цехов разной температуры, подготовить стены и полы, приспособленные к особым нагрузкам. Строительство таких объектов становится задачей, требующей опыта, ресурсов и эффективного взаимодействия заказчика с клиентом. Небольшие проекты проще контролировать, в этом случае легче договориться о скидках, и реализуются они также быстрее. И хотя прибыль, получаемая девелопером от строительства одного склада, уменьшается, он выигрывают за счет объема заказов.  Именно такой комплекс причин позволяет аналитикам рынка коммерческой недвижимость прогнозировать дальнейший рост числа сделок в формате build-to-suit во втором полугодии 2018 года.

«Рынок коммерческой недвижимости развивается в непростых условиях, - комментирует Тимур Савин, партнер группы МЕТА. – Успешные проекты требуют тщательной подготовки, поиска выгодной локации, продуманной ценовой политики. Как правило, они удаются опытным девелоперам, имеющим многолетний опыт успешной работы и портфель реализованных кейсов. Сейчас основной спрос формируют компании в сегменте e-commerce, производства, гостиничного сервиса, медицины и логистики. Мы можем предложить им участки в административно-торговой зоне «Большое Покровское» (15 км от МКАД по Киевскому шоссе) и индустриальном парке «Чехов» (55 км от МКАД по Симферопольскому шоссе). Главное преимущество наших проектов, - конкурентная цена, отличная транспортная доступность, качественный пакет инженерных коммуникаций и оптимальная нарезка участков. Это идеальные площадки для компаний в сегменте малого, среднего бизнеса».