ТиНАО: новые тренды в развитии коммерческой недвижимости

Стремительное развитие Новой Москвы влияет на динамику и структуру спроса и предложения во всех сегментах недвижимости. По информации чиновников, в период до 2035 года в проекты на территории Троицкого и Новомосковского округов будет вложено 7 трлн рублей. Главным образом, эти деньги будут потрачены на создание современной социальной и инженерной инфраструктуры и жилищное строительство. За 5 лет в Новой Москве возведено более 50 школ, детских садов и медицинских учреждений, более 80 км дорог, а также около 10 млн кв. м нового жилья. Такой бурный рост открывает прекрасные перспективы для развития проектов в коммерческом сегменте: складских комплексов, технопарков, административно-офисных площадок.

Поддержка города: инфраструктура и информационные площадки

Благодаря развитию транспортной сети Новая Москва стала органичной частью столицы. В течение трех лет в ТиНАО планируется открыть более 250 км новых дорог. Они должны разгрузить трафик около МКАД, увеличить скорость движения на Калужском и Киевском шоссе. Активно строится метро, - объявлено о продлении ветки до Троицка. Реализуются планы по созданию разветвленной трамвайной сети, которая также станет одним из факторов, позитивно влияющих на спрос в сегменте жилой недвижимости.

Темпы строительства социальной инфраструктуры также не снижаются. До 2035 года в ТиНАО появятся более 100 новых школ, 300 детских садов, около 700 спортивных объектов и до 60 млн кв. м современного жилья.

Что касается коммерческих проектов, в Новой Москве, по оценкам экспертов, инвестиционный потенциал имеют участки площадью до 30 тыс. га. Из них освоено менее 20%. Городские власти активно развивают взаимодействие с инвесторами и девелоперами: регулярно проводятся совместные круглые столы, конференция, результаты которых протоколируются и мониторятся. Это позволило сделать работу властей значительно более эффективной. Отношения бизнеса и чиновников стал более прозрачными. На городском инвестиционном портале представлена максимально полная информация о всех проектах в столице: ценах, пакетах акций, торговых площадках, приватизации, машино-местах, земельных участках. Можно принять участие в аукционах или торгах буквально из дома, сидя на диване.  Открытость и новые технологии создают благоприятные условия для бизнеса и инвестиций в Новой Москве.

Самые востребованные форматы: проекты «на потоках» и built-to-suit

Из всего объема предложения инвесторы и девелоперы стараются выбирать самые ликвидные участки для развития проектов в сегменте коммерческой недвижимости.  Такие площадки выделяются на общем фоне явными преимуществами. Прежде всего, это выгодное расположение, - наибольший инвестиционный потенциал имеют участки «на потоках», то есть рядом с транспортными-пересадочными узлами и транспортными хабами, в местах плотной жилой застройки, на логистических маршрутах и по соседству с развивающимися производственными предприятиями. Кроме того, перспективными являются локации рядом со строящимися дорогами, хотя окупаемость таких проектов может потребовать больше времени. Например, в ТиНАО активно идет создание хорды между Калужским и Киевским шоссе, - склады вдоль этой трассы будут иметь прекрасную транспортную доступность по направление к центру и от него.

Еще один перспективный формат – строительство складских площадей под клиентов, так называемый формат built-to-suit. Особенность момента заключается в том, что теперь проекты под будущих арендаторов создаются не только в складских центрах. Девелоперы учитывают потребности растущего сегмента e-commerce, гостиничного бизнеса и производственных компаний. Интересуются площадками в Новой Москве банки, - хотя для них важно, чтобы на значительную часть проекта уже были найдены арендаторы. Изменение спроса отчасти объясняется растущей потребностью в продвинутых логистических центрах «последней мили», с которых осуществляется доставка товара непосредственно покупателю.  Другой фактор – развитие промышленности в ТиНАО, где планируется открытие новых современных предприятий.

«Мы видим, что главным драйвером развития технопарков, логистических и бизнес-центров является комплексное развитие территорий в Новой Москве, - комментирует Антон Лихачев, партнер Группы МЕТА – Примером привлекательного проекта в ТиНАО является административно-складская зона «Большое Покровское» (15 км от МКАД по Киевскому шоссе).  Она расположена рядом с аэропортом Внуково, в окружении растущих населенных пунктов. Это формат «на потоке»: выгодное расположение и пакет инженерных коммуникаций позволяет разместить здесь гостиницы, офисы, корпуса предприятий и склады. С развитием Новой Москвы популярность и востребованность этой площадки будет только расти. Поэтому те, кто инвестируют в нее сейчас, приняли верное стратегическое решение».